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牛牛游戏南京土地拍卖大战即将上演 一口气推出27幅地块

时间:2016-09-17 19:05 分类:真钱牛牛 作者:记录片天堂(www.jiluniwo.cn)

产业


8月11日,南京市国土局挂出18幅出让地块,8月19日,国土局再度挂出9幅地块的出让公告。至此,在9月19日即将上演的土拍大战上,南京国土局共计推出27幅地块,给下半年的市场带来一剂“强心针”。业内分析认为 ,南京土地市场可能会再次进入“高烧模式”,毕竟南京房价在不断攀升,加上南京金洽会的招商力度,也有着较为充裕土地储备,吸引了更多开发商进入南京。

限贷不影响开发商拿地热情

此次出让的27幅地块中,江宁区15宗,浦口区6宗,其他分布在城东、城中、河西、城南铁心桥、城北尧化门。专家表示,大规模“出货”是给开发商发红包。“预计接下来的土拍市场,开发商竞拍地块将会更加积极。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉对记者表示。

业内人士分析,“‘8.12限贷新政’的落地,是想抑制房价上涨,但效果有限。日光盘催生了房地产商拿地的热情,房企现金流趋于好转,也增强房地产商拿地的决心。”土拍中没有拿到地的一些房企,均表示对接下来的土拍会用尽全力。

城中、城东板块或遭遇“激战”

记者采访发现,一些开发商看中的还是偏向于城中、城东等板块。戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光分析:“城中、城东等热点区域的售价更有空间,拥有成熟配套的新盘入市或将迎来补涨。”

江北此次共出让6宗地块。克而瑞南京机构首席分析师周颖分析:“江北部分楼盘房价过度透支,地价建立在房价透支的基础上,存在较大风险。”江北片区房价去年以来暴涨,由于配套不完善,已有人质疑。“最近发现政府有意在降温江北区域,因地块上涨过快也会导致后续板块升值潜力不足。”相关专家表示。

土拍溢价率很难再创新高

近期南京土地新政最重要一条,就是不仅规定实行土地网上交易,且当竞价达到最高限价90%时,须现房销售。“这会导致开发商谨慎拿地。”周颖分析。土地新政规定,达最高限价时,改为现场摇号产生竞得者,地块“限价而出”,可能抑制高地价产生,缓解市场上的“房荒”压力。

数据显示,2016年南京市上半年成交的32宗地块中,新世纪娱乐官网,27宗地块溢价成交,其中,14宗地块溢价率在100%-200%,1宗地块溢价率超200%,由禹洲以7.1亿元拿下。汤耀光指出:“限价对于疯狂的价格涨幅会有平抑作用,对整体市场的稳定,健康更有利。”

来源:现代快报

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