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最新攻略丨限购后 南昌的房子你得这么买……

时间:2016-10-19 23:08 分类:现金网 作者:记录片天堂(www.jiluniwo.cn)

  据南昌市房地产信息网数据显示,除了限购首日的成交945套,10日与11日新房成交特别大的波动,这是楼市趋于正常?大家说的九龙湖并没有特别显著的突出,虽说湾里区成交的套数目前居于第一,但湾里区的区域成交价也比较低呀。那么到底该怎么买房才正确呢?

  以无房、无贷,且已准备好首付的刚需一族为例,这一场投资客、改善客的浩劫,却成就了他们的置业梦。但是面对如此严苛的条款,入市条件到底又是如何呢?综合各类买房人群的问题,这里再不厌其烦的放出答案,希望能够给予大家帮助。

最新攻略丨限购后 南昌的房子你得这么买……

 01

  买房问题汇总

  问题1:我已婚且有一套房贷款未还清,想卖房后换置一套改善住宅,双限后首付和贷款如何计算?另外有哪些合法途径可以尽量减少换房成本?

 答:若卖房成功,则属于首套无贷情况,双限后首付比例3成,贷款可依据各银行具体细则执行。若还想减少换房成本,可离婚无房无贷净身出户。

  问题2:夫妻双方都是南昌户口,婚前双方各有一套房,现在还可以买房吗?

 答:新房限购,可买二手房。

  问题3:上饶人,在上饶有一套房子,现在想在南昌买房,可以吗?

  答:非南昌市户籍的居民名下若有一套住房,将不能再购买限购区域内的任何住房,包括新建商品住房和二手房。 

 问题4:非南昌户口,来南昌将近两年,现准备结婚买房,但在自己家有购房贷款记录,能在南昌买房么?

 答:可以在南昌买1套新房,如果贷款结清了,首付4成,贷款没有结清就是首付5成。

  问题5:在红谷滩有房,但是房贷尚未结清,在南昌新建再买房时,贷款需首付几成?

  答:首付5成。

 问题6:我是大三学生,户口挂靠在学校,现在能在南昌买房吗?

 答:可以以南昌人的身份购置住房,但是仅能购置1套住房。

  问题7:我有南昌户口,在南昌有一套房子,但是房贷已经全部结清了。想再买房有何限制?

 答:针对拥有南昌户口,有1套住房但是房贷已结清的,在限购区域内不能再买新房,可以买二手房。

 问题8:新政前买了一套40年产权的公寓,但是贷款没有结清,现在还有资格买70年产权的住宅吗?

 答:可以。限购政策对公寓、商铺类产品的购买没有限制,若名下没有住房与住房贷款的,购置70年产权住房时可以按照首套房来计算,首付最低3成。

  ( 以上问题如有不妥,或者您有更多问题,欢迎留言,我们将会为您及时解答! )

  02

  关于纠纷处理

  问题1:限购限贷政策是否属于“不可抗力”?交纳定金和签订购房协议后,买受人发现自己被限购,可否主张解除合同并要回定金?

  答:限购限贷政策不属于“不可抗力”,不能依据不可抗力条款解除合同,世爵平台,但可以依据《解释》第四条、第二十三条规定的“不可归责于当事人双方的事由”来行使解除权,取回定金,具体需要跟案场联系确认。

  问题2:房屋买卖合同因受调控政策影响而解除,中介费还需要支付吗?

  答:因未成交可以不按合同支付中介费,但需向中介支付必要费用及合理报酬。

  问题3:因限购政策导致合同无法继续履行,买受人不行使合同解除权,出卖方可否行使合同解除权?

  答:可以,双方都有权行使合同解除权。

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