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限购后南昌还该不该买房?答案看这里

时间:2016-10-19 23:07 分类:现金网 作者:记录片天堂(www.jiluniwo.cn)

  10月8日晚间,南昌成为全国第21个执行限购限贷的城市:暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房,暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量房,与此同时,各类型住房商贷比例均有不同程度提高。

(敲黑板划重点)

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  对于此次南昌出台的限购政策,江西省社会科学院经济所所长麻智辉看来,和国庆节前后全国19个大中城市先后出台限购政策有很大关系,属于“被动出台”。另一方面,也是为了稳定南昌已连续八个月上涨的房价。限购政策确实会对一些刚需市民产生一定消极影响,但南昌市的房价未来仍将趋于稳定。

  江西某房产置业有限公司的周经理:它这个新政策出台,首付的比例提高了,那增加了购房成本了。对客户来讲的话,肯定也会有影响的。(选自2016年10月9日江西广播网)

  对于市场的各种声音,后期南昌市场到底是何走向?房子是该买入还是该放手?

  我们先来回顾一下2011年南昌限购之后的楼市轨迹

  2011年1月21日,南昌首次出台楼市限购令,2月24日,限购令升级,限购范围从此前的5大区,扩大到全市范围,且既限本地也限非本地户籍人口,既限新建商品房也限二手存量房。 

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  2011年 限购开始

  2011年是楼市调控年,南昌住宅供应面积小幅上涨,全年供应296.5万方,同比涨2.8%;成交面积196.82万方,同比下跌35.6%,成交均价7830元/㎡,bwin娱乐同比上涨25.4%,本年度出现“量跌价涨”现象

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  2012年

  2012年南昌新增住宅供应面积434.18万方,同比上涨38.13%;成交面积431.52万方,同比上涨87.35%;成交均价6927元/㎡,同比下降8.57%。2012年年初在严厉的政策调控下,部分房企降价销售已回笼资金,同时刚需房源占据主导市场,价格相对较低,经济适用房、内销房等定向性房源入市再付拉低南昌楼市整体成交均价,因此出现同比去年价格下降的现象。

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  2013年限购加码

  2013年南昌新增住宅供应面积508.49万方,成交面积400.58万方,同比下降4%,成交均价8218元/㎡,同比上涨15.8%。2013年南昌市商品房销售稳定,四季度在市区范围内对高价及涨幅较大的楼盘采取了“限批”、“限售”措施,导致成交量有所下降,价格方面全市商品住宅价格每月环比持续小幅上扬。

 2014年限购取消

  2014年8月12日历史3年多的限购正式取消。当年南昌住宅成交总面积483.06万方,同比上涨21%;成交均价8032元/㎡,同比下降2%。住宅成交均价并没有因为取消限购而波动较大。

  由此看来,限购并未使房价出现大涨或者大跌的情况。所以,现在限购出台也不会使房价出现大跌的情况,会维持在一个比较平和的价格上。

  原因分析有三点:1、南昌新房供应量处于平衡状态,不会出现恐慌性购房;2、南昌限购留有余地,非限购区依旧需要去库存,本地人买二手房暂时不受限;3、地王效应托底,面对地价比房价还高,大家已经不相信房价会大幅下降了。

  南昌县、新建区等非限购区或迎来春天 

  纵观之前限购政策后的楼市走向不难发现,调控政策出台之后,楼市多半将在一段时间后进入观望期,或许会将大家的目光引向未限购区域,比如新建区南昌县等等,原因不外乎:

  1、价格便宜——还贷上毫无压力甚至可以一次性付清;2、适合投资——未来可住可租;3、未来发展配套设施会日益健全。

  南昌此次限购,执行区域性限购政策,市中心和热点区域的区域限购。南昌城市区域发展不平衡,限购城市中心区域,不限购新建区、湾里区、象湖新城等边缘板块,政策引导性强,非常有针对性,正是欲将购房需求往这些区域引导,推动这些区域稳定发展。未来很长一段时间这些区域的房源成交量将会增加。加之这些区域的教育、医疗资源,完善交通、商业等配套逐渐完善,区域发展会更加平衡,边缘性板块将迎来发展契机。此外此次限购政策,本来就是楼市热点板块的九龙湖板块不限购,九龙湖板块会在近1-2年内会持续成为市场的热点,也将会是出现土地的热门板块。

南昌市年底前逾2700亩土地入市 维护了土地市场健康平稳发展

  在加大楼市调控力度时,南昌市也不断加大土地市场供应。国土部门发布年底前还将新增逾2700亩土地供应量,进一步保障土地市场长期健康有序发展。

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  国土局正计划在今年10月—12月推出30宗商住土地,总面积逾2700亩,在为今后土地市场供应提供充足土地的同时也为今后全市商品住宅持续不断上市奠定基础。

现在还能买房吗?

 1、对于刚需购房者

  对刚需来说,限购将使南昌楼市降温,可能会有新的机会,一定要睁大眼睛、密切关注、牢牢把握住,该出手时就出手。

 2、对于改善购房者

  对改善客来说,不一定要像之前那么着急出手了,可以观望一阵子,伺机而动。但如果碰到特别好的改善机会,一定要把握住。

 3、对于投资客

  对投资客来说,机会大大变小了,房价上涨空间已没有此前想象的那么大。

 哪些人不适合买房?

  初入职场的年轻人

  刚刚进入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,倘若由父母付了首付,但自身经济能力尚不强,多少会被房贷束缚,降低生活品质。当然了,如果父母经济实力雄厚,付了首付又付贷款的话,那就随意了。

  工作流动性较大的人群

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