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南京最严调控今起执行 银行称需求或下降一半

时间:2016-10-06 16:23 分类:沙龙365 作者:记录片天堂(www.jiluniwo.cn)

南京最严调控今起执行 银行称需求或下降一半


  连续上涨的房价、地价逼出了最严厉的“限购+限贷”组合拳。这一套组合拳今天(6日)开始实施,对此,银行以及开发商、二手房中介方面有何反应呢?

  5号到6号, 南京楼市 的调控新政无疑是一枚“炸弹”,让原先全民炒房的楼市立刻慌了手脚。央企开发商相关负责人的朋友圈写道:“一大早接电话咨询怎么毁约不买的,前几天刚找人托关系摇到号的,豪宅,20万定金,三成变五成没钱了,估计更是没四处无畏找钱的心了,阶段性戏剧又开演了。”短短几十字,凸显改善需求买房人和开发商的焦虑。

  江宁某改善型楼盘销售人员表示,这两天他们都在紧急梳理意向客户的买房资格。“这次政策影响比较大,具体等国庆假期后,我们手上还剩下的,能满足条件的客户才能统计下来,但是目前看,这次买房的概率要比之前要大了。”

南京最严调控今起执行 银行称需求或下降一半


  另一面,中介机构更是焦虑。6号凌晨,刚加完班回家的某网二手房相关负责人胡涓涓也发了一条朋友圈,公司几乎全员加班,保证了近300个单子的顺利提交系统。

  中介相关人士戴云龙说,相比5号晚间的电话咨询和忙着筹集资金,还有一部分人在焦虑,因为要面临,由于突发政策导致交易无法进行下去的违约。那么,这样的情况,一旦合同无法顺利进行,买房的定金还能要回来吗?

  戴云龙表示,“要么把 首付 解决,要么就算了。政策是可预见的。之前南京有案例,法院也说政策可预见性,现在这个政策很尴尬。看协商,如果协商不成,要赔钱的话,看额度多少,双方如果接受不了,就按照合同纠纷去处理。”

  认房又认贷,是这次新政最严厉之处。那么,银行方面怎么看呢?某股份制商业银行的一位个贷经理告诉记者,他们已经接到上级通知,香港马会开奖结果直播,6号就按新政操作。从5号晚间出政策到现在,他和很多同事的电话都被打爆了,不少已经签订购房合同,付完 首付 ,等待银行审批下款的客户非常担心,是不是要追加 首付 ?

  对此,该经理表示,“送件还没审批过的你要看这家银行什么要求了,我们应该是送上去就没事了,批不下来只能跟开发商谈了,不是你们主观因素造成的。”他还表示,政策的确苛刻,他们私下里讨论的结果是,南京需求至少会降一半。“因为这个条件的确比较苛刻,很多人就会买不了房了。”

  针对南京连夜出台的这条政策, 南京财经大学 闫海峰教授发布了一条朋友圈,“不是降温,是冻结”。接受记者采访时,他表示, 首付 比例最高到80%,甚至一些人都贷不了款,这就是楼市的去杠杆,而政策也很快就能见效。

  他告诉记者,“政策其实很严格,很快就能见效,一方面有利于一线二线城市去泡沫,另一方面也有利于三线城市和四线城市去库存,可以把一些投资性刚需,或者住房刚需,向三四线城市推进一下。

  可以预见的是,这一波楼市的高潮已经谢幕,调控的网兜已经将绝大部分投资客和不少改善购房者拦在门槛外,无房无贷的购房者可以趁此机会好好挑挑房子了。

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