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“慢城”常山颠覆传统地产逻辑

时间:2018-01-23 22:04 分类:历史人文 作者:记录片天堂(www.jiluniwo.cn)

  刘志峰也认为,所谓的“慢”并不是发展慢了,而是让拥有“慢生活”的城市,保留天性,增加理性,展现个性。使“慢生活”成为新的发展理念、新的生产生活方式、新时代的生产力。

  展现个性

  但从全国看,养老地产在不同区域、城市、各个收入群体之间,发展不平衡、不充分、不完善,大城市养老产品短缺,中小城市养老地产发展缓慢;老年人在起居饮食、医疗护理等基本生活需求满足后,在文化生活、心理健康需求方面还无法完全满足;老年人的生活状况和品质差距、差异明显,一些产品最终成了只是针对老年人居住的普通项目,尤其是满足老年人精神享受的养老产品和服务,供给无法满足需求,跟不上时代和老年人以及子女的需要。

  根据国际慢城联盟的规定,入选的慢城,应该是试图重构都市生活的草根城镇,如获评的城镇、村庄或社区必须人口在五万以下,这就对高开发强度的地产进行了限制,因此,必须展现出各自不同的个性,旨在保护城市肌理和文化传统。目前慢城发源地意大利42个慢城,亚洲的日本、韩国的慢城,都是非常有创意和个性的城市。

  此次国际慢城联盟总部协调委员会会议期间,常山还与意大利韦加拉诺梅纳达市缔结友好交流城市关系,签订了《常山县与意大利韦加拉诺梅纳达市关于建立友好交流城市关系备忘录》。

  为此,刘志峰认为:“发展养老地产既要与房地产的小目标一致,更要与住房发展目标、生态文明、特色小镇建设和住房租赁的大目标一致,做到与住房发展目标和供应结构相适应,要与生态文明建设相适应,与特色小镇建设相适应。”

  最关键的是,慢城的地产项目,要在规划设计方面,尽可能利用自然和村落等原生态资源,挖掘历史文化,体现地域和民族特色,走错位发展的道路。在产品方面,既可发展护理型、助养型公寓,也可发展居养型、旅居型、养生型公寓,或者是短期疗养型公寓。在注重宜居环境建设的同时,加快交通、医疗、文化教育设施的完善,形成一定的人口支撑。目前,《常山县国际慢城整体规划》进入评审阶段。

  国际慢城联盟总部主张保留原生态和原创文化,拆除城市炫耀的霓虹灯、广告牌,提醒城市管理者尽可能限制小汽车的行驶速度和禁止汽车鸣笛,提倡和睦的邻里关系。

  但这些都是生活的内在,房地产业态和路径究竟怎么选择?衢州市副市长王良春认为:常山这座慢城选择了依托大健康产业发展养老养生小镇的路径,立足衢州、辐射浙江、放眼全国,引进更多优势资本、先进技术、高端人才,打造浙江乃至全国养老养生地产的领军品牌。

  就在不久,《中国房地产金融》记者在第六届中国老年住区项目经验交流大会暨首届“慢城常山”论坛上与常山县委书记叶美峰见面时,他透露出常山能否跻身国际慢城名录,将在国际慢城联盟总部的会议室进行表决。只过了几天,这位一直在其媒体“朋友圈”推出“何处心安、慢城常山”的地方主政官员,终于如愿以偿。

  在慢城发展养老养生地产或其他民俗小镇,不能把它当作是纯粹的房地产开发,而是要明确养老地产的定位是载体和平台,,承载的是人、产业、服务。

  国际慢城是一种新的城市生活模式,与当前一些城市大拆大建“唱反调”的是,国际慢城联盟总部主张保留原生态和原创文化,拆除城市炫耀的霓虹灯、广告牌,提醒城市管理者尽可能限制小汽车的行驶速度和禁止汽车鸣笛,提倡和睦的邻里关系,让人们有更多时间关注家人和子女教育。在如此之多的“紧箍咒”面前,一向被人们认为比较粗放甚至简单粗暴的房地产业在慢城如何发展,也在考验当地执政者和外来投资者的智慧,甚至给外界留下了一些疑问。

  11月14日,常山赛得养老养生小镇作为慢城的第一个探索性项目正式开园。据记者在现场了解,这个小镇总投资36亿元,总规划面积4500亩,被浙江省列为健康服务业重大项目。“我们将围绕慢城特色,围绕中医养生、健康养老、民俗体验、滨水休闲建设赛得养老养生小镇。”浙江赛得健康产业投资管理集团涂国红说。

  他还鼓励大型品牌房企带头建设养老地产。养老地产的资金投入大、回收期长,短期可能存在投资收益不确定等因素,但长远看,投资养老地产符合国家政策和时代要求,为绝大部分家庭所愿所盼。虽然有些政策的出台需要时间,但有条件的房地产企业特别是大型品牌房地产企业,应围绕模式和手段创新,大胆进行改革探索。

  增加理性

  专家认为,在慢城发展养老养生地产或其他民俗小镇,不能把它当作是纯粹的房地产开发,而是要明确养老地产的定位是载体和平台,承载的是人、产业、服务;整合的是养老服务业上下游的医疗、护理、老年用品、金融服务、文化、旅居等各类资源;供给的是运营和服务,避免像普通住宅那样重复建设。

  不过北大燕园同德投资基金管理有限公司总经理钟智勇认为:“从投资的角度来看,像慢城的养老养生项目周期比较长,房地产企业要耐得住寂寞。扛得住、等得住、挺得住。”

  “韦加拉诺梅纳达作为国际慢城建设的先行地区,有许多值得常山学习和借鉴的经验,尤其在展现个性、特色方面,常山还有很多方面需要学习。”叶美峰表示。

  常山县紫港街道孔家弄村支书李明良对记者说,要改变慢城发展房地产业的模式,只有颠覆传统的发展逻辑。这几天,他不是忙着给投资者物色地块,而是把10多栋古建筑整体搬进村内,发展有传统美食、传统手工艺的高品质民宿,重植传统房地产的基因。

  常山在“慢城”发展规划中,除了养老养生小镇外,还配置了休闲农业体验、农业餐厅、胡柚庄园等,大多因地制宜保留了当地风貌和习俗,不需要大规模动土。“通过农房改造、品质塑造,勾勒出山、水、林融为一体的美景。增加了很多天然和理性的色彩。”常山县城东新区管委会副书记邹伟良说。

  怎么相适应?叶美峰认为,就要围绕当地历史人文为特色的“慢休闲”,以“山水林田湖”为核心的“慢生态”,以徒步、骑行为主导的“慢交通”,以手工艺传承和传统风俗习俗为主要内容的“慢生活”,这些都是打造养老养生小镇内容内涵的重要条件。

  北京时间11月11日下午,在挪威于尔维克市的国际慢城联盟总部协调委员会宣布,浙江常山县正式当选国际慢城联盟成员,成为中国第7个国际慢城,这也是本年度唯一跻身国际慢城的中国城市。

  正在参加第六届中国老年住区项目经验交流大会暨首届“慢城常山”论坛的中国房地产业协会会长刘志峰认为:“与大城市生活的‘快节奏’相比,有些小城市和小城镇的‘慢生活’更适合老年人生活。像常山这样的慢城,虽然有些工业项目因为环保原因可能会减少,汽车行驶的速度也会下降,但供人散步休闲的园林绿地却会增加;一些现代的高楼大厦、大马路、大商店可能减少甚至不建,但大城市失传的祖传文化、原创手工艺、非物质遗产,包括大家儿时的记忆,却有机会在这里被重新找回;一些大城市因住房拥挤、交通堵塞、子女工作紧张所缺少的亲情邻里关系,也有机会在这里被唤醒。”

  目前,常山坚持彰显个性、错位发展的原则,一类是发展创意服务型村庄、创客民宿,以手工艺制作、非遗展示功能为主;一类是田园休闲型村庄,以精品稻田居住体验、农事体验教育功能为主;一类是精品度假型村落,以静怡修养、高品质山水居舍体验为主;一类是原生态体验村落,以传统农产品销售展示、传统饮食文化体验为主。全面改变传统的房地产和住区发展模式。

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