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珠海限购令下众生相 投资客减少楼市有价无市

时间:2016-10-20 01:16 分类:澳门美高梅娱乐 作者:记录片天堂(www.jiluniwo.cn)

在台风“莎莉嘉”的影响下,昨日上午的珠海横风横雨,路面出奇地冷清。同样冷清的,还有各大楼盘售楼处。上午11时许,湖心路口某楼盘的女销售原本在和同事聊天,看到突然有顾客到访,她这才披上西装外套匆匆忙忙地迎了上来。女销售表示,虽然限购令已下达多日,但目前该楼盘的价格并没有变化,牌九游戏,不过销量则明显不佳。“我们就剩下20余套‘尾盘’了,十月以来还没有卖出过一套。”女销售说。

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和女销售的无奈相比,购房者林先生却显得异常兴奋。10月15日上午11时,林先生此前已认筹的万科城市中心楼盘开盘,他通过网络选房时发现一开盘房源即可被“秒光”的情况不复存在,他完全可以从容地比价后选择自己所需的房型。开盘十分钟后房源还没被卖完,他特意向本报打来电话报料。

截至昨日,距离10月6日珠海公布限购新政已经过去十三天的时间。这十三天里,有人欢喜有人愁。而众生相的背后,是珠海目前楼市有价无市的现实。

销售

十月以来 “还没卖出去一套房”

湖心路口的女销售员对于珠海目前的楼市显得很无奈。

随着珠海10月6日公布了限购令,无论是外地的还是本地的投资客都受到了约束,来珠海购房的客人肯定减少。与此同时,大部分开发商已完成了今年的销售任务,短时间内开发商也不会降价卖房来刺激销售。僵持,成为了目前大部分开发商与消费者之间的关系。“我们楼盘就剩下20套尾盘了,十月以来一套还没有卖出去过。”女销售说。

类似销售不佳的情况还出现在我市的多个楼盘,只是程度有所不同。

在湖心路口附近的时代香海彼岸,一名男销售称目前该楼盘剩余未售商品房几十套,均价为2万/平方米,价格相对限购前并未下降。不过,前来看房的顾客则有所减少。就在刚刚过去的周末,只有十几批人来看房。而这个数字,和过去楼市火爆时相比简直不值一提。

首期推出 “已经派出100多个筹”

在唐家的万科红树东岸楼盘,一名男销售员积极地向记者推荐该楼盘。据销售员介绍,该楼盘首期推出209套房,目前还未大规模向外宣传认筹,但前几日就已有熟客们纷纷上门,目前209套房已经派出了100多个筹。

限购令下,这个新推出的楼盘销售还会火爆吗?这名男销售称在此前的调查中,约有1000名顾客有意购买他们的楼盘,但这部分顾客约有一半受到限购的影响不一定能够购买。但即便这样,这名男销售依然信心满满。他认为珠海房价不会下降,而且更关键的是该楼盘的位置、配套都很好,市场依然存在。

顾客

不能犹豫 “该出手时就出手”

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卖房的商人们态度不一,买房的顾客们如何看待现在的楼市呢?

陈先生(化名)一家则依然看好珠海的楼市。昨日上午10时许,女儿开着车,带着陈先生两口子冒着风雨来到金湾的保利时代小区。这个小区目前在售楼盘中同样只剩下20多套“尾盘”,均价在2.4万元左右。据销售人员介绍,这个价格比上月还上涨了一千元。

即便这样,陈先生一家依然觉得值得买。他们看中的是一套120多平方米的四房户型。陈先生说,他家住市区,但他早就看好西区楼市,目前他们一家在西区拥有一套保利香槟,又有一套保利时代,但还打算再入手一套保利时代。“不能犹豫,一犹豫房价就涨上去了。”陈先生说。

担心降价 “先看清楼市变化”

和投资客陈先生的豪气相比,大学毕业五年的小朱显得很犹豫。

毕业来珠五年,小朱一直在租房。提及购房,小朱是典型的刚需族。直至今年,在家人的支持下,小朱终于动了心思决定在新香洲购买一套二手房。但今年珠海房价快速上涨,却几乎吓退了准备买房的小朱。“中介刚刚放出一套二手房,立刻就有许多买家抢着去看房。有时上午才听中介说有房子放出来,下午过去就说房子已经签约卖给别人了,整天被房东‘放飞机’。”小朱说。

但限购之后,买房的顾客瞬间少了许多。现在想去购买二手房,小朱也不会再被房东“放飞机”,但此时小朱却在犹豫要不要买房了。“大家都说限购后会降价,如果我现在买房会不会成‘水鱼’?”小朱说,“所以我现在还是决定先观望一下,等看清楚楼市变化再说。”

市民报料 “开盘竟没被秒光”

林先生已经工作多年。他既不是刚毕业的穷学生,也不是豪气的投资客。虽然他说自己也是“刚需”,但已有些许家底的他盯准的是均价3万元/平方米的上冲的万科城市中心。

对于现在的珠海楼市,林先生觉得很新奇。10月15日11时12分,上冲万科城市中心网上开盘刚过了12分钟,林先生就兴奋地向本报打来电话:“珠海的楼盘居然没有被‘秒光’,过了十多分钟还有许多房子没有被选走。我觉得这件事很值得新闻媒体关注。”

其实,这个楼盘不止是当天没有被“秒光”,直至昨日记者联系该楼盘售楼处时发现该楼盘依然还有89平方米、110平方米左右的户型出售。

现状解读

珠海住宅网签量降幅过半

专家预测:现阶段僵持,未来房价稳中有降

10月6日起,珠海执行住房限购政策。与政策出台前相比,珠海网签量有较大的差别。珠海市商品房预(销)售网显示,10月1日至10月8日期间,珠海全市住宅网签量为2536套,而10月9日至16日为1153套,降幅过半。

有人可能认为网签相对滞后,参考意义不大。那么这组来自正顺房地产公司的数据或许更加直观。“10月6日开始限购,但刚限购前两日市场还没反应过来,所以从10月8日开始计算。今年10月8日至18日,经正顺公司代理出售楼盘的成交量相比上月下降了近八成。”正顺地产总经理杨东方说,“除了极个别业主急于放盘降价出售外,整体而言珠海楼市的价格并没有出现松动。”

有价无市,是目前珠海楼市的现状。但未来珠海的楼市会有怎样的变化?杨东方认为受限购令的影响,未来三个月珠海楼市成交量依然不大。而三个月后,就进入春节等传统的楼市淡季,成交量也依然不会上涨。他预测从明年4月开始,珠海的楼市成交量才会开始回暖。

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