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                      1. 思路地产和:2018成推高技术附

                        来源:思路地产和:2018成推高技术附2018年07月05日 21:04

                        由于新房的供给量远低于需求量,很多地方政府就顺理成章地采取了“摇号买房”的政策,这进一步刺激了市场上的购房需求,以至于多个城市出现了数万人排队摇号购买几百套商品房的新闻。而这样的新闻被报道出来的结果,吸引了更多的人加入新房市场。由于在新一轮房地产调控背景下,外地人很难在一些核心城市获得购房资格,而本地人购房也面临一个家庭限购两套或三套的调控政策限制,按理说,这样的“摇号买房”现象是很难持续的。万万没想到的是,今年年初以来,很多城市加入了“抢夺人才”的行列。很多城市放松了对外地人的落户限制。对于某些城市来讲,只要是大学本科毕业生(不管是不是应届毕业生)就可以立即落户。而一旦新增人口落户,就立马具有了购房资格。需要指出的是,笔者并不是说这些地方政府放开人口落户就是为了激活房地产市场,然而事实上是,调控新房房价新规引发的套利游戏,的确被当前各大城市的人才抢夺战进一步放大。今年前5个月,我国货物贸易出口9571亿美元,进口8574亿美元,分别同比增长13.3 、21 ,增速较一季度分别回落0.6个百分点、加快2个百分点。“虽然消费增长总体放缓,但升级类消费增长较快。”中国银行国际金融研究所首席研究员宗良说,在投资增长显著放缓的同时,民间投资成亮点。据统计,民间投资在总投资中的比重达到了62.2 ,分别比一季度、去年同期提高了1.2和0.3个百分点,达到2016年以来的高点。“出口韧性强,进口动力足,外贸表现超出预期。”08为什么美国股市长期走牛市,为什么苹果、亚马逊这些企业的业绩那么好,这些公司无一例外都拥有巨额的研发投入,极高的研发强度,都是靠创新在不停创造价值。而相比之下,中国A股上市公司的研发投入严重不足,A股上市企业平均研发投入只有1.9亿人民币,仅为美国上市企业的10 左右。但并非中国所有企业都不做研发,只是在A股上市企业的研发投入少,而在美国上市的中概股企业平均研发投入和美国企业相差不大,所以中概股也是研发创新驱动,也是股价长牛。创新的地方是,小米8正面采用了异型全面屏,把屏占比做到了极致。与其他异型全面屏手机一样,屏幕刘海在所难免。好在是小米8可以在系统设置中隐藏刘海,并且得益于AMOLED屏幕的熄屏全黑的特点,隐藏起刘海也显得很自然。说到屏幕,在小米8上小米首次采用了三星的AMOLED屏幕,尺寸为6.21英寸,2248×1080分辨率,18.7:9。这块屏幕为小米8增色不少,60000:1的超高对比度和DCI-P3广色域,显示色彩更丰富,并且还支持熄屏显示。2014年,中国人民银行创设抵押补充贷款(Pledged Supplemental Lending,PSL),为开发性金融支持棚改提供长期稳定的资金来源。央行通过PSL向农发行和国开行发放贷款,两家政策性银行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款,地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款,地方政府拆迁卖地后偿还两家政策性银行的贷款,政策性银行再偿还央行贷款,形成资金流的闭环。2016、2017年两大政策性银行棚改贷款占总投资额比重分别为80 和70 ,国开行肩负棚改投资责任更大,2016、2017年国开行棚改贷款占总投资额比重分别为66 和48 。2)房产将失去投资价值房价暴涨的根源在于货币超发,在于过去10年中国的货币翻了5倍。如果未来货币增速长期降至7 甚至以下水平,再考虑到房子本身存在每年折旧带来的减值,那么房产将失去投资价值。如果买房自住其实不用担心,但如果想靠买房投资发财,那么在钱变少了以后将很难找到接盘侠。而只有在抑制了地产泡沫之后,中国经济才有希望走向可持续发展之路。3)经济转向创新发展过去中国处于工业化时代,由于人口红利和城市化的支撑,每年平均增加1000万年轻人、还有2000万农民进城,居民对物质产品的追求高涨,所以经济的主要目的是不停地生产更多的房子、车子、家具家电。对于我们的企业而言,只需要不停借钱,然后去生产更多的产品就行了。VR服务商“当红齐天”获过亿元融资6月21日,虚拟现实(VR)娱乐综合服务商“当红齐天”宣布完成过亿元pre-A轮融资,由华侨城文创深圳韦玥创意投资集团领投,芒果文创基金跟投。此前,当红齐天曾获中航信托种子轮投资,以及联想创投数千万元天使轮投资。据了解,当红齐天成立于2008年,由张艺谋担任联合创始人兼艺术总监;2015年,当红齐天旗下的VR娱乐科技品牌“SoReal(焕真)”正式成立;2017年4月,当红齐天在北京王府井开设了SoReal品牌的首家VR体验店。《21世纪》:在去杠杆的大背景下,不动产的估值逻辑会发生什么变化?陈宏飞:去杠杆的政策方向,是鼓励大家看到资产的现金流价值,以现金流作为回报。具体来说,资产投机性增值的预期,应该远远小于租金回报的预期。这跟股市中提高分红、减少炒作的道理是一样的。如果去杠杆成功,进入经济新常态后,以刚性兑付、借新还旧、错配等目的的投资就会逐渐消退,并转向股权投资、价值投资上来,资产的价值就会回归本源。不动产的估值也会逐渐达到一种平衡,最终会有一部分好资产,其收息率大于社会融资成本,不动产的估值模式也向地段、成长性、风险等基础指标回归。(2)第二波打压型调控:2010年4月“国十条”出台。2010年4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(“国十条”),被称为史上最严厉的调控政策:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付比例不得低于30 ;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付比例不得低于50 ,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数(即限购政策,但其后仅有北京跟进)。加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策(即房产税)。一项政策出台,执行过程中肯定会有不断优化、适度完善的过程。我们看到,长沙房地产调控新政出台后,既坚持了打击投机炒房的方向不变、力度不减,同时也进行了适度的微调优化,尽量不让真正的刚需受到误伤。只要我们坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保持定力、精准施策,长沙房地产市场就能实现平稳健康发展,广大市民的获得感幸福感就会不断提升,长沙也一定会成为一个宜居宜业的城市。思路地产和:2018成推高技术附