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                      1. 产上市动互更多!业发展“主旋律”

                        来源:产上市动互更多!业发展“主旋律”2018年07月05日 21:04

                        大家来中国人民银行。那么从那次开始就是这次调控,从2016年3月份算起,宣布中央不再出台统一政策,因为房地产这个统一的国家这么大,调控这个效果不好,各个城市你自己出台政策,根据你的情况,然后这次调控就是以中央政府来负责督办,对于调控不力的城市,要进行约谈和问责,就是如果你这个城市房价还是涨的太快,房价过高涨,增速这这个涨幅过大,那么就是要问责,就是这次调控这样的是这样一个特点。中央不出台统一政策,由各地来出政策,然后中央政府来督办。那么这次调控的范围也显着的扩大,一开始约谈了四个城市,但这四个城市之后,很多的二线城市又跟着往上涨,另外也推动了一线城市继续往上涨。所以在这个3月份约谈了四个城市之后,这些城市出台一些政策。2016年9月30号晚上到10月6号,我们的这个国庆小长假期间,就北京天津苏州成都合肥南京深圳等很多城市就先后发布了新的楼市调控政策,就正式出政策,但是都是以各个城市自己的各有特点。所以2016年的国庆小长假,大家就简称为2016年的930政策。 2014年930是放开。就促进房地产的消费,2016年就开始调控,国庆节之后,西安郑州济南福州珠海东莞一些城市又迅速的跟进,所以这叫做2016年的930新政,区别于2014年,后来限购政策又扩展到设点城市周边地区和一些二三线,甚至五线城市,三四线或者五线城市,包括河北省的廊坊,涿州保定沧州张家口承德三河来水大厂,香河固安永清怀来重礼。广东省的佛山东莞中山,江苏省的昆山太仓金融,浙江省嘉兴嘉善溧水,山东的淄博,福建的廉江,安徽的阜阳等地。还有很多地方,这次调控过去只局限于一线二线城市,现在三线四线到五线全国的调控,甚至到了农村,像河北省怀来证个在怀来县,所有的哪怕在乡村盖的房子也是限购。这次调控还有一个特点,就是调控的力度是一再加码,因为它这个调控感觉不行不行,我就在家中,原来是惯用的办法就是限购限贷限价就是提高购买第二套住房的贷款的首付比例,但是这些感觉还不够,所以在去年2017年3月17号,北京市出台政策,就是细化了比如社保缴纳,过去北京规定了,就是很多人在北京工作生活,生活了很多年,但是没有北京户口,北京户口控制非常严,在这里长期居住,但是没有北京户口,要想办也很难,那这些人怎么办?北京过去规定像这个在北京工作,但是没有北京户口的家庭,如果你有了一套房,就不允许你再买第二套房。 就是限购,但是如果你没有房,想买房,那么你要满足两个条件之一,要么满足你在北京有五年的纳税记录。还有一个就是或者你在北京有五年的缴纳社保的记录,这两条你满足一条,那么你家里没有房,你可以买一套房。过去这一年交过一次税,就算你今年这一年就交了,或者你交了一次社保,这一年就算交了。那么3月17号北京市规定了,这必须是60个月,连续的。少一个月都不行,其中有一个月没交没交,对不起,前头都不算。就从没交的时候开始算起,必须有60个月缴纳纳税或者60个月缴纳社保的证明,这样才可以买。这样一下子就限制很多人的买房资格。那么因为我们调控政策很严格,限购。但是大家发现这些年买了房子的都赚钱了,尤其是在一二线城市,房价很高的,所以好多家庭就讲离婚,你一家规定北京如果有户口的话,没有户口可以买一套,满足条件买一套房。有户口的北京家庭可以买两套房,那么有的人想买两套,觉得希望还再多买点怎么办?两口子办个假离婚,但离婚就变成两个家庭,就可以买四套房!那么去年3月17号北京规定了你离婚以后一年之内不算,就是你必须得经过一年之后才能在考虑,还有就是叫做认房又认贷,就是过去说你有了房子了,那么就是你第一套第二套,第二套房子这就是首付比例提高。有人说我把房子卖掉了,后来我贷了款,但是我已经还清了,我这算是第一套还是第二套。那么很明确,你只要以前贷过款,你现在手头没有房子了,那么你也算是第二套房,你的首付比例也要很高。还有过去北京有一种房子叫做商办房,就是40年土地使用权,出让就是商住两用房,这个就是过去是不限购的。住宅限购,但是这个土地出让40年,商业用途的40年,那么这种它实际上按照住宅设计,它这种就逃避了这个原来的限购政策,后来北京就这种房子一律不许卖,那么其他的城市也都是出台了好多好多的这样的一些政策。那么在去年3月23号,厦门市首先提出来要限售。就是你在厦门买了房子以后,你不是现在要不让你炒房吗?你偏要炒,然后两年之内不许你上市不许交易,然后其他城市是成都福州青岛广州珠海这些城市,十几个城市,先后都跟进这个限售政策。有的规定了两年,有的规定三年,有的规定五年,说你买了房子以后,五年之内不允许你交易,就是也是想抑制炒房,那么在去年的7月17号,广州市政府出台一个政策叫做租够同权,现在不是说你买不买得起房,你可以租,但是过去租房子,孩子上学解决不了,就是你必须是房子是你的,在学区里头,然后你孩子才可以上学。对于中国人来说,小孩的教育是大事,所以很多家庭为了让孩子能进一个比较好的学校,就花很多钱去买这个房子,像北京当时学区房比其他的房子要高一倍以上,有的其他房子假如6万块钱,那学区房就得12万,就会贵那么多。一平米是吧?那有的收入低的家庭买不起怎么办?广州就出来一个租够同权。就是说你租了房子,你只要是有合同,你在确实证明你在这在学区里租了房子,那孩子也可以报名上学,学校都必须得接受,然后其他的城市也都跟进,那么调控的思路随着这个也逐渐清晰起来,因为采取这么多措施之后,感觉好像还是控制不住,这你总不能全国都限购,所以就反而引起了有的三线四线,甚至五线城市,现在房价也在猛涨,现在涨价是普遍性的!这是什么原因?实际上我们采取这么多的政策,其实它这个政策实际有一个暗示,就让老百姓觉得这个房子是稀缺的,国家用行政手段不让你买,那肯定将来还可能涨。你肯定会觉得你现在到处都不让买,那就让你买两套,你讲只有一套,我觉得另一套不买我就亏了。所以反而刺激了大家那别的城市限购了,这个城市还没限购,所以这个城市的人就觉得我得赶快买,要不过来我也限购,之所以就是这个采取这么多调控的都是压制房价,那么所以大家就反而觉得这个中国的房价还会往上涨,因此在这个情况下到底应该怎么办?应该说在2016年12月,因为每年我们12月份要召开一次中央经济工作会议,研究下一年的经济工作。这时候会上习近平再次又讲了,房子是用来住的,不是用来炒的,要坚持这个定位,然后要综合运用金融土地财税投资立法等手段,加快研究建立符合国情,适应市场经济规律的市场规律的基础性制度和长效机制。既抑制房地产泡沫,又防止大起大落,要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持,合理购房,这支持合理自住购房,严格限制信贷流向,投资投机性购房。在去年的10月18号半年多以前,习近平在党的19大报告当中指出,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给,多渠道保障租售并举的住房制度,让全体人民住有所居,总的这个思路就说你只是用这种行政还不行,建立长效机制,基础性制度,另外要综合运用金融土地财税投资立法这种手段,那么多主体供给多渠道保障租售并举,这就是我们这个今后调控的思路指明了一个方向,但是具体的政策现在还在研究在逐步的研究这个落实当中,那么第三个问题,我想讲一下就是调控以来房地产市场的表现。就是说我们现在用了这么多的办法进行调控,到底调控效果怎么样?那么下面都是一些图表,这些图表全都是国家统计局官网上的数字下来我把它画出来,从我认为的2016年3月份开始调控,我从4月份开始到今年5月,因为今天是6月23号,6月份的数字要到6月14号之后,7月14号之后才能公布。 现在6月份还没过完,所以这就是最新的数字。到5月中旬,有些是5月20几号,就6月20几号才公布的,这个表是2016年4月到2018年5月,全国当年累计商品房销售面积及增速图表这个念起来比较绕口,什么意思?这里头这个柱状图。它是我们的商品房的销售面积。年度的累计值就是从一月份,我从2016年1到4月份开始,我们卖了多少房子,多少万平方米,单位是万平方米,因为是累计的,所以到12月份的是最高。然后一跨了年以后又从年初开始算起。所以这个图是个锯齿形的,红颜色的折线是增速同比增速,就今年跟去年的来比。那么大家看到,就是我们的这个调控以后,我们的这个商品房的销售面积,它是实际上是创新高的,2016年创历史新高,卖了十五亿七千三百四十九万平方米,2017年又创了新高,卖多少?卖了十六亿九千四百零八万平方米。但是增速大家看整个是往下降,因为调控就是还都是增加,因为你看最低点是今年1到4月份,1到4月份我们的增长率是1.3 ,1.3它也是在增长,但增速是下降。这个折线是一个增速,那么到了5月份今年5月份是2.9,又往上升了一点就是商品房的销售面积。一般并购、股权转让的投资者都是产业内的公司或者专业投资机构,水平比较高,即使他们看上你,也要进行详尽的调查和评估才会做决策,并购通常需要大量的资金,不管对什么公司来说,都是一笔不小的开销,因此需要反复地讨价还价。一级市场的流动性较弱,你买了一家创业公司,花了不少钱,如果要脱手,不像股票那样点点手机交易软件,想卖就能卖的,因此并购通常是比较长线的投资,买家会十分科学、理性、谨慎地做出并购决策。而IPO对比并购、股权转让等方法的优点是上市条件鲜明、二级市场人傻钱多。从这两个方面就能感受到一直“好猫”和普通“猫”的区别了:“跑得更快”、“路子更野”、“负载更高”!比如我们在同样环境下玩游戏,其他小伙伴出现了高延时、卡顿甚至掉线的情况,而你还在一马平川,大吉大利!在人员密集的场所如演唱会现场、商场甚至社区中,“好猫”吸起来真的更加顺畅,舒爽!它们都在等5G刚刚在说“骁龙猫”的时候提到了一个关键词千兆级,而对于高通而言还有另一个关键词——5G!可以这样说,千兆级LTE连接是迎接5G的基础,而5G则是未来人工智能、海量物联网、自动驾驶落地,大规模商用的关键技术!在今年CES Asia展会上,很多厂商在介绍自家解决方案、或者进行技术分享时都会加入这样一句话“在即将到来的5G时代…”责任编辑:郭春阳《Robo Recall》游戏画面Epic Games的开发团队非常注重机械物理引擎在《Robo Recall》中的运用,玩家在该游戏中感受到的对力量的体现、生动灵活的游戏操作能比较好地体现这一点。并且,Tim也特别提到:“VR对图形质量和高帧率的要求与虚幻引擎4可以很好的匹配。”而得益于虚幻引擎强大的渲染功能,《Robo Recall》的画面效果也确实不错,十分酷炫。不过,Tim也在采访中直言:“目前,离成熟的游戏画面制作水平,仍有相当长的距离。至少要再经历15年的发展和几次重大变革,才能达到成熟阶段。”报告预计,中国的房地产业在当下和未来都将受到“新”经济的深远影响。智能楼宇、智能技术、智能建设、绿色建筑、绿色科技等与智能,共享和绿色相关的主题,正在并且将持续影响中国的房地产业的发展。报告认为,由于租户正寻求更灵活且更具成本效益的办公空间,风靡全球的联合办公空间也在中国迅速铺开。与此同时,共住空间正追随联合办公的脚步在中国快速发展。由于中国城市住房成本上涨,加上千禧一代生活方式的变化正不断推动对另类生活空间的需求。以上推论并非空穴来风,专家认为促使“农业地产”业形成的理由如下:一、人民币对美元汇率的升值,无论利害关系谁是谁非,它最终导致的结果必然是拉动中国经济增长“三驾马车”之一的外贸出口损失惨重。国家提出的“转变发展方向、改变发展思路”已明确说明以加工外贸为主的宏观发展方向的危机和风险性。拉动中国经济增长的另两驾马车中,唯一坚挺的是“内需”市场。而拉动内需的“重要支柱”产业是“房地产”和“汽车制造业”,显然依靠单一的“私家车”是无法长久拉动GDP增长的。小米已在28日截止公開募股,市場消息表示,公開募股其間共接獲約11萬人認購,超額認購逾8倍,凍結資金約230億港元。小米科技先前的計畫,是在陸港股同時上市,之後改變規劃,先在香港上市,延後在陸股發行中國存託憑證(CDR)。路透引述知情人士指出,延後發行CDR的原因,是小米與大陸監管機構在CDR上市方面存在爭議。不過,小米稍早指出,與大陸監管單位並沒有任何爭端,對CDR的發行也沒有時間表。 工商時報 行业资源集聚效应明显,强化大型房企市占率提升趋势。2018年1-5月全国房地产企业拿地TOP10、TOP30权益拿地金额占300城土地出让金比例均达约24.05 和42.06 ,该比例较2017年底略有下降但仍维持较高的水平。大型房企在获取资源优势十分突出,充足的土地储备进一步强化了其市占率持续提升的趋势。行业融资难、融资贵现象日益突出,国有房企、龙头房企融资优势明显。房企融资方式主要包括银行开发贷、信托等非标融资、发行债券。从政策变化来看,银行开发贷、非标融资均面临不同程度的监管趋严影响,而债券发行虽然告别了2017年前三季度的“一刀切”情况,但主要发行主体仍以国企、上市品牌房企为主,募集资金用途多用于借新还旧,不能用于拿地和房地产项目建设(除住房租赁项目)。从投资机构的风险偏好来看,投资机构更倾向于参考中房协或其他第三方机构出具的综合实力或销售排名,风险偏好由百强房企迅速收缩至前50甚至前30强,而房企信用债则受到行业下行、负面事件及监管趋严影响,市场风险偏好大幅降低,部分机构甚至对“民营房企”采取一刀切的态度。行业融资集中度上行明显,国有房企融资环境优于民营房企,而民营龙头融资环境又优于民营中小房企。原标题:小米平板4评测:5分钟告诉你值不值得购买点开视频,给你好看:(秒拍)配置一览高通骁龙 660 SoC3/4GB 内存32/64GB 存储空间,支持使用 microSD 卡进行拓展8 英寸屏幕,1920 x 1200 分辨率,16:10 比例,面板来自京东方6000 毫安时电池容量Type-C 接口,自带 5V 2A 充电头3 + 32、4 + 64 以及 4 + 64 LTE 版的售价分别为 1099 元、1399 元 和 1499 元产上市动互更多!业发展“主旋律”